免费看黄软件 首開股份2021年銷售再創新高 行業回暖催生高業績彈性

发布日期:2022-05-18 18:30    点击次数:167

免费看黄软件 首開股份2021年銷售再創新高 行業回暖催生高業績彈性

  受房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”、地盘“雙聚拢出讓”等战术影響,2021年地產行業從上半年開發銷售高增長轉變為下半年承壓下行。近期,房企2021年業績陸續出爐免费看黄软件,年報背后,誰在裸泳?克而瑞盘登第心數據顯示,百強房企2021年銷售增速罕見負增長,逾大要房企未完周密年業績目標,規模房企平均目標完成率不足90%,顯著低于连年105%以上的平均水平。

  多數房企賽前失馬,少數房企則實現彎道超車。中指盘考院數據顯示,碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國等頭部房企也未能避免,銷售目標完成率為88.89%、59.06%、79.46%及93.3%。反觀房企“千億俱樂部”中的一員——首開股份(600376.SH),2021年逆勢增長,簽約金額與銷售回款指標完成值創歷史同时新高。公司實現全年銷售額1149億元,銷售回款1194億元,分別完成計劃的104%、113%,同比分別增長7%、21%,行業排名從53位躍升至38位。

  在2021年下半年市場降溫明顯的情況下,為何首開股份仍能錄得傲人佳績?

  融資本钱持續下行

  在手現金充裕

  地產融資難是個须生常談的話題,到底有多難?中指盘考院數據顯示,2021年1-12月,房地產行業共實現非銀類融資17652.2億元,同比下落26.3%。從同比增速來看,2021年行業融資規模自3月起就為負增長,11月達到谷底,同比下滑71.6%。

  通過觀察市場可知,不临幸企的融資表現呈現兩極分化。資金更多地向財務穩健、信用等級較高的優質企業歸集免费看黄软件,而中微型房企、經營激進企業的融資空間受到進一步壓縮。

  一部首開史,半座北京城。作為深耕京城的老牌國有房企,首開股份具備自然融資優勢。依托于優質的基本面,公司在艱難的2021年充分化解風險,展現了穩健的經營才调。

  年報顯示,公司債券評級已連續10年維持3A級以上,且與國內主要銀行及多家金融機構联结多年,融資渠道和種類眾多。抑止2021年末,首開股份獲授信額度約達1600億元,公司全年累計新增融資約414.30億元,其中開發貸款73.13億元,相信貸款104.23億元,保債計劃35億元,發債規模201.94億元。

  同時,數據顯示,公司全年累計歸還到期有息負債約523.86億元,減少帶息負債規模109.56億元。成绩于此,公司的“三道紅線”指標顯著優化。抑止期末,公司資產負債率為78.68%,同比減少1.74個百分點。凈負債率為147.45%,現金短債比為1.22倍。

  隨著地產行業進入下半場,融資本钱的上下平直响应了房企中枢競爭力的強弱。融資本钱低,意味著日后去化和降杠桿壓力小,可供公司阐扬拳腳的經營空間也就更大。融資本钱亦响应了外部機構的認可度,只消經營穩健、質地優良的公司才能免去額外的債務風險溢價。

  據統計,2021年全國TOP50房企平均融資本钱約為6.2%,只消半數央企、國企及優秀民企,融資本钱能抑止在5%以下。年報顯示,2021年首開股份融資本钱維持較低水平約4.85%,同比下落0.42個百分點,比拟同业具有明顯低本钱優勢。

  值得市場關注的是,2021年11月首開股份告捷發行了27億元中票——這不單單是借新還舊方式,更屬于新增額度。2022年首開60億元公司債(第一期)項目已發行, 玩弄chinese丰满人妻videos發行規模為23.2億元,票面利率3.59%。这次發債,一方面60億元實現了借新還舊額度冲突;另一方面,在當前地產融資战术也曾“保持收緊”和“邊際减弱”的情況下,首開也曾能實現超低本钱融資,响应了市場對首開的認可。此外免费看黄软件,2022年一季度公司融資優勢持續發力,共發行4筆中期票據,利率僅為3.39%-3.85%。

  從战术面看,2021年全年都圍繞“房地產金融審慎处置”這一主線,上半年的收緊態勢获胜顯著,下半年以調整、修復、矯正為主,已釋放出融資邊際减弱的積極信號。預計2022年房地產融資收緊战术仍將延續,利于首開股份這種優質房企。

  此外,基于精熟的銷售去化、回款,2021年首開股份現金貨幣富饶,抑止期末共有314億元,為后續的業績持續增長助力。同時,2021年公司得到經營性現金流凈額74.03億元,同比增長32.45%,為上市以來的新高。

  土儲及擬售項目富饶

  全國布局获胜顯著

  中指盘考院發布數據顯示,2021年百強房企的拿地總額為25377億元,比上一年減少6960億元,同比下落21.5%。無論是入圍門檻,還是拿地總額,均大幅下落,且降幅均超過兩位數。

  業內人士指出,房企拿地規模和投資強度大幅下落,主要原因是堕入流動性困境、銷售去化困難、現金回流不達預期等。有媒體稱,男人桶爽女人30分钟视频沒有哪一時刻如同2021年下半年免费看黄软件,仿佛一地拿錯就可能邁入深淵。

  在2021年行業谷底,首開股份固本強基、砥礪前行,依托低本钱融資及富饶現金流,在審慎基礎上共獲取30個項目,對應地盘總面積138.30萬平常米,缔造面積約287萬平常米。公司拿地總金額約572億元,拿地力度約50%,高于多數主流房企,彰顯后来續發展信心。根據中指盘考院發布數據,首開股份拿地金額及面積均在百位之列,适当其行業位置。

  據悉,公司新獲地盘項目主要溜达在北京(房山、大興、豐臺、密云、朝陽、海淀、昌平)、蘇州、杭州、南京等高能級一二線城市,以及南通、佛山、東莞、常州等中枢三四線城市,便于去化。同時公司收拢了其他房企同业忙于去化降杠桿的拿地“窗口期”,上述地盘的溢價率較低,為日后的項目銷售預留了更大的盈利空間。中金公司估算公司2021年末未售貨值約5000億元,對應可覆蓋3-4年的銷售額。

  抑止期末,公司擬售、在售項目富饶,主要項目(含自持)約175個,總缔造面積逾800萬平常米,其中當期在建超過2200萬平常米,期末未售面積超1800萬平常米,將助力公司后續的規模擴張。

  時至2022,首開邁過42載歷程,公司堅持存身北京、拓展全國,现在已進入全國17個省市區的約30個城市,全國性輸出“首開地產”品牌,全國性布局获胜顯著。2021年公司繼續蟬聯北京區域銷售榜首,海淀幸福里、奧森ONE、華樾國際、拾光里、熙悅宸著躋身北京業績排名前方。公司2021年京外地區營業收入為399.56億元,同比增長44.50%,占比過半約為59.14%。隨著新獲地盘的持續加多,“首開地產”將随处開花。

  行業反轉信號已現

  利好頭部房企免费看黄软件

  2022年以來房地產行業战术暖風頻吹,各方對行業“筑底回暖”的預期漸強。

  4月19日,人民銀行、銀保監會聯合召開金融维持實體經濟座談會。會議重申“房住不炒”原則的同時,還強調因城施策落實好差別化住房信貸战术,靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃,更好滿足購房者合理住房需求。

骏创科技这次发行同样采用直接定价方式,发行价格为12.5元,对应的发行市盈率为24.87倍,将于5月10日实施网上申购。

上市筹备方面,圣兆药物于2021年底向浙江省证监局申报北交所辅导并获得了受理,正式向北交所发起IPO冲刺。公司目前市值超过32亿元,2020年及2021年研发费用合计达到1.84亿元,已远超北交所标准四的市值和财务要求。

本文内容选自上海证券交易所编制的《读懂上市公司定期报告》手册。

本文内容选自上海证券交易所编制的《读懂上市公司定期报告》手册。

据全国股转公司披露,尽管尚有部分挂牌公司因近期新冠疫情等因素影响未按期披露2021年年报,截至2022年4月30日,已有6061家新三板挂牌公司披露了2021年年报,披露率达90.73%。

据了解,黄河旋风在2020年将持有的上海明匠剩余全部股份进行了转让,公司彻底脱离了与其主业无关经营领域。同时黄河旋风聚焦主业超硬材料及制品领域,重点向技术含量高、市场前景广阔的产品方向拓展,包括拓展消费级钻石、超硬材料制品等高附加值产品的研发生产和市场占比,增强公司盈利能力。

4月29日,90家北交所公司按期披露了2021年年报,整体业绩稳定向好,多数公司去年盈利同比实现增长,17家公司净利润增幅超过三成。

  日前在國新辦的2022年一季度國民經濟運行情況新聞發布會上,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉也暗示,接下來會持續穩地價、穩房價、穩預期,完善房地產市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保险房建設加速推進,房地產市場有望冉冉趨穩。

  除战术端釋放的積極信號之外,各地的銀行也在紛紛下調房貸利率。據報道,抑止本年3月全國已經有100多個城市的銀行自主下調了個人房貸利率,平均下調幅度在20個到60個基點。部分省級市場亦下調了首付比例下限和利率下限。

  有專業人士指出,隨著行政战术與貨幣战术效劳的逐漸顯現,房地產行業將加速分化出清,“強者恒強”的方位終將造成。當尾部房企焦頭爛額忙于降負債、去杠桿之際,經營出色、融資本钱低的頭部房企既可從容拿地,布局優質區域,亦可穩定市場信心,受到購房者的青睞。

  國泰君安證券指出,首開股份作為強信用國企,擁有儲備資源優勢。中金公司暗示,首開股份2022年銷售有望維持千億水平。公司在手資源充裕,疊加持有型業務貢獻进步以及首開盈信退出參投項目可能兌現的投資收益,預計公司2022年盈利將止跌回升,釋放高業績彈性。

  最新的中國銀河證券研報,給予首開股份推薦評級。評級事理主要包括:毛利率下落、投資收益減少、計提減值準備導致盈利承壓;銷售業績困境增長,2022年度銷售目標為1080億元;公司在手資源豐富,聚焦北京,積極參與城市更新;物業收入實現快增長,探索新的運營方式;融資渠道順暢免费看黄软件,有息負債規模穩步下落,拓展債券融資渠道。





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